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【不動産】事故物件に告知指針 国作成へ

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1 :田杉山脈 ★:2020/02/01(土) 16:14:00 ID:CAP_USER.net
国土交通省が、殺人事件が過去に起きたことがあるアパートなど敬遠されやすい「事故物件」について、基準を明確にするためのガイドライン(指針)作成に乗り出すことが31日、分かった。2月から有識者検討会を開催し、年内の取りまとめを目指す。これまで明確な基準がなかったため「(室内で)病死者が過去に出ていたことを告知しなかったため、借り手から苦情を受けた」など、トラブルも発生しているという。

 事故物件は、「床に傷がついている」など不具合が見つけやすい物理的瑕疵物件と違い、「自殺者が出た」や「殺人現場だった」など嫌悪感を抱きやすい心理的瑕疵物件を指す。一見するとわからない場合がほとんどだ。

 不動産会社は物理的瑕疵(かし)物件と同様、事故物件を取引する際も宅地建物取引業法に基づいて告知しなければならない。だが、嫌悪感を抱くレベルには、買い手や借り手により個人差があるため、「自殺者が出た場合には必ず告知しないといけないのか」など基準を求める声が高まっていた。

 日本賃貸住宅管理協会の調査では、自殺者が出た物件については、事業者の約75%が告知していたが、病死や事故死者が出た場合に告知する事業者は約60%にとどまるなど、対応は事業者任せだった。

 国交省は2月5日から有識者検討会を開き、判例などを参照に指針作成に着手する。「死後○カ月以上たって住人が発見された場合は事故物件」など、できるだけ具体的な基準を示す方針だ。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200131-00000609-san-bus_all

2 :名刺は切らしておりまして:2020/02/01(土) 16:15:02 ID:ktHcDEhh

天安門事件

3 :名刺は切らしておりまして:2020/02/01(土) 16:16:03 ID:qe1BuTzD

これさ、死後何年間は告知義務があるとかにしないと。

4 :名刺は切らしておりまして:2020/02/01(土) 16:20:31 ID:KJGB12Fu

でも短期で誰かに貸して次の借り手には告知しないんでしょ?

5 :名刺は切らしておりまして:2020/02/01(土) 16:20:58 ID:NAYZv4se

※告知事項あり

↑コレあったら超ラッキー

6 :名刺は切らしておりまして:2020/02/01(土) 16:22:49 ID:6v7GWlnH

国土交通省が一元管理して大島てるに反映してほしい

7 :名刺は切らしておりまして:2020/02/01(土) 16:23:04 ID:kkB/5V/c

安く借りたい人にはおすすめです!

8 :名刺は切らしておりまして:2020/02/01(土) 16:25:56 ID:4qjSTFie

病死とかを事故物件扱いにするのはおかしい

9 :名刺は切らしておりまして:2020/02/01(土) 16:27:11 ID:qe1BuTzD

>>8
病死後数週間放置とかは?

10 :名刺は切らしておりまして:2020/02/01(土) 16:27:37 ID:ln/12BYt

死後0カ月にして欲しい。
その場所で死んだ人がいるなら、建て替え前でもなければ何十年後でも告知するべきだと思うね。
知りたくない場合もあるだろうけど。

11 :名刺は切らしておりまして:2020/02/01(土) 16:29:29 ID:4qjSTFie

>>9
匂いが残ってるほどの問題があるなら
告知しなくてもわかるだろ
住める状態のものも事故物件って言ってるのがおかしいと言ってるわけだ
うちなんか病院で死んだのに事故物件扱いされたことあるからな
アパマンに

12 :名刺は切らしておりまして:2020/02/01(土) 16:32:51 ID:4qjSTFie

>>9
ちょっとズレてるか
自分としては殺人でもないかぎり
そこまで嫌がる必要ないんじゃないのってこと
自殺も抵抗あるのはわかる

13 :名刺は切らしておりまして:2020/02/01(土) 16:35:41 ID:mOIAQ5SY

うちだと孤独死も1週間近く経ったら告知事項にしてるんだけど
1ヶ月でもしなくて良くなるの?

14 :名刺は切らしておりまして:2020/02/01(土) 16:36:54 ID:qe1BuTzD

>>11
その部屋で死んでるからやだとかは
借りる方がどう考えるかだから大家が隠すともめる原因になる

15 :名刺は切らしておりまして:2020/02/01(土) 16:38:35.41 ID:4qjSTFie

>>14
隠すどうこうの話をしてるんじゃなくて
判定のことだよ

16 :名刺は切らしておりまして:2020/02/01(土) 16:41:49.02 ID:IfLliFvw

腐乱死体で体液が染み込んでいたとか告知しろ

17 :名刺は切らしておりまして:2020/02/01(土) 16:49:02.07 ID:qX6CSblx

何か創価が仕事してる韓ニダねw

18 :名刺は切らしておりまして:2020/02/01(土) 16:52:30.40 ID:2S/fLAjx

>>3
やったところで無意味だよ
役所の仕事してるフリ

19 :名刺は切らしておりまして:2020/02/01(土) 16:54:20.97 ID:PpJInrNB

今日、中古住宅を契約してきた
事故物件じゃ無いこともちゃんと説明されたよ

20 :名刺は切らしておりまして:2020/02/01(土) 16:59:39.44 ID:OayaPVgd

病死まで言い出したら、自宅で死ぬの禁止とか契約条項に入るぞ。

21 :名刺は切らしておりまして:2020/02/01(土) 17:07:40.08 ID:v/WMx/Yc

どうせ抜け道作るから意味ないやろな

22 :名刺は切らしておりまして:2020/02/01(土) 17:10:23.14 ID:kkB/5V/c

自然死は事故ではない
孤独自然死からの腐乱は事故

24 :名刺は切らしておりまして:2020/02/01(土) 17:13:12.72 ID:z/dCXvFg

東京大空襲で10万人死んだわけで、東京なんてそこらじゅうで人が
死んでるんだからきりがないと思うんだがw

25 :名刺は切らしておりまして:2020/02/01(土) 17:24:42.20 ID:n7W2T4Is

絨毯の下に不透水性シート入れときゃいいだろ

26 :名刺は切らしておりまして:2020/02/01(土) 17:25:13.62 ID:4dWNOqlR

>>16
そこまでいったら大修繕になる
かえって新しい状態だな

27 :名刺は切らしておりまして:2020/02/01(土) 17:25:23.20 ID:2S/fLAjx

>>22
定時連絡でもするんか?

28 :名刺は切らしておりまして:2020/02/01(土) 17:26:51.54 ID:82oRDOA1

病院なんか毎月死んでいるが入院したいやつでいっぱい

30 :名刺は切らしておりまして:2020/02/01(土) 17:30:41.23 ID:kkB/5V/c

>>27
こちらポイント7
ジオンの定時爆撃例のごとし

31 :名刺は切らしておりまして:2020/02/01(土) 17:38:10.53 ID:4dWNOqlR

まあでもこれやるなら若くない独り者、高齢者には貸すハードルが上がるから
片方で貸せるような支援メニューをどんどん提供しないといけない。公営住宅増やすとか

32 :名刺は切らしておりまして:2020/02/01(土) 17:40:01.38 ID:j1jvRUpC

>>7
東京で事故物件を紹介して欲しいです。

33 :名刺は切らしておりまして:2020/02/01(土) 17:42:24.08 ID:KEIdGBVJ

これからますます病床制限で自宅で死ぬ人が増えるよ。

昭和40年代50年代だったら自宅で病死の人とか聞いた事無かった。
みな病院で看取られたもんだ。

34 :名刺は切らしておりまして:2020/02/01(土) 17:49:43.50 ID:NFHGS3nZ

事故物件じゃなく訳在り物件にしろよ。

35 :名刺は切らしておりまして:2020/02/01(土) 17:49:52.03 ID:QAiB4a0C

告知義務は死後2年くらいで十分だろ

36 :名刺は切らしておりまして:2020/02/01(土) 17:50:07.42 ID:O+D4QOYt

くだらなねえ

まず災害リスクの説明責任義務だろうが

38 :名刺は切らしておりまして:2020/02/01(土) 18:13:27 ID:NWNaKCzg

飛び降り自殺の場合
落ちた地面だけでなくて、飛び降りた部屋が事故物件になるんだよ
まめちしきな

40 :名刺は切らしておりまして:2020/02/01(土) 18:31:21 ID:V7hjJXO5

一回誰かに貸してしまえば、事故物件のフラグ消えるからな。
3〜5年は告知義務にしておけば良い。

41 :名刺は切らしておりまして:2020/02/01(土) 18:35:35 ID:a/6Qzi8e

タダにしてくれるなら住むだろ。

43 :名刺は切らしておりまして:2020/02/01(土) 18:39:54 ID:aB/WsXMx

神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

44 :名刺は切らしておりまして:2020/02/01(土) 18:50:26 ID:pmMExe6J

大島てる涙目

45 :名刺は切らしておりまして:2020/02/01(土) 19:11:32 ID:menGH3B+

ちゃんと事故物件のため30%オフとか書いておけば良いんじゃないの

47 :名刺は切らしておりまして:2020/02/01(土) 19:20:01.83 ID:ZY7h2XJc

事故物件の鉄道で通勤する人は乗車料安くていいよね。

48 :名刺は切らしておりまして:2020/02/01(土) 19:21:52.47 ID:dpBPjqnu

告知するのが当然と思ってたわ

49 :名刺は切らしておりまして:2020/02/01(土) 19:26:41.53 ID:menGH3B+

安く住みたい人と自殺したい人でwinwinなマッチングアプリが望まれている

51 :名刺は切らしておりまして:2020/02/01(土) 20:16:13 ID:uHqgW7sJ

事故物件専門に扱う成仏不動産
https://jobutsu.jp/

52 :名刺は切らしておりまして:2020/02/01(土) 20:31:19 ID:DjzAdCZf

匂いの分子は除去しにくいからな

53 :名刺は切らしておりまして:2020/02/01(土) 20:32:23 ID:su29+/Dm

こんな程度で告知いるなら
伝染性の肺炎患者の泊まったホテル部屋の告知こそいるやろ

57 :名刺は切らしておりまして:2020/02/01(土) 20:39:48 ID:jPZjmudo

昔、送迎に来たタクシーの運転手に自宅アパートのことを「あぁ10年前にバラバラ殺人事件があったところですね」と言われたことがある
当時は大島てるもなくて、確認する方法がなかったので、この話を信じて大家と揉めて喧嘩になった
今、大島てるを見るとその物件に事故情報はない
もしかしたらタクシー運転手がイタズラで嘘をついて利用者に嫌がらせをする人だったのかもしれない
こういうイタズラをなくすためにも情報開示をしっかりしてくれた方がいい

56 :名刺は切らしておりまして:2020/02/01(土) 20:38:19 ID:su29+/Dm

>>47
救急車内ベッドなんて、
毎週のように遺体が寝てるだろし

55 :名刺は切らしておりまして:2020/02/01(土) 20:36:40 ID:su29+/Dm

>>39
自由契約だし、個人が誰に貸すかは自由のハズ。
申込み時や審査で落とすケースも多いぞ

58 :名刺は切らしておりまして:2020/02/01(土) 20:41:17 ID:S5HuGtOL

住んでから事故物件とわかったら辛いわな

60 :名刺は切らしておりまして:2020/02/01(土) 20:44:22 ID:su29+/Dm

大家の俺は契約の中でヘンな条件付けたことあるぞ。
死んだペットを裏庭に埋めるな という要求じゃ

62 :名刺は切らしておりまして:2020/02/01(土) 20:54:26 ID:nc2aWzeQ

国営大島てる草

63 :名刺は切らしておりまして:2020/02/01(土) 20:58:59 ID:9G3NvNQg

業者「こちら過去に全ての死をコンプリートしている物件でございます。」

64 :名刺は切らしておりまして:2020/02/01(土) 21:01:49 ID:su29+/Dm

内閣官房職員が飛び降り自殺したホテルも早速事故物件だな

65 :名刺は切らしておりまして:2020/02/01(土) 21:03:55 ID:su29+/Dm

登山ルートにも事故場所を表示させて、
救助乞食ばかりの登山者に注意喚起すべきなんだよ

66 :名刺は切らしておりまして:2020/02/01(土) 21:08:33 ID:hrIR855P

そのうち隕石落ちるからどーでもいい

67 :名刺は切らしておりまして:2020/02/01(土) 21:12:38 ID:BkD7GpnP

>>46
遺族や関係者からクレームきたら消すんだって

68 :名刺は切らしておりまして:2020/02/01(土) 21:14:54 ID:dxSCPs59

火災で家人が死んだ土地が整地されて、新たにレ○パレスのアパートが建った
もちろん事故物件じゃないよね・・・

69 :■無くそう、テレビ番組の無用で過剰なウザイ常時表示■:2020/02/01(土) 21:17:37 ID:9S1SNXY9

 

 病死者が事故物件とか、アホやろ。

 

70 :■無くそう、テレビ番組の無用で過剰なウザイ常時表示■:2020/02/01(土) 21:19:19 ID:9S1SNXY9

 

 病死は、病院以外なら家で死ぬことになるんだが。

 

71 :名刺は切らしておりまして:2020/02/01(土) 21:23:30 ID:wx5xOeb+

>>11
いくら事故物件でも入ってすぐわかるような部屋はかさないよ
仮にそういう状態で貸したとしても買い叩かれるか誰も借りる人がいなくなるだけの話

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