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【話題】「事故物件」に告知義務はある?見分け方は?気になる噂を専門家が解説

まとめ
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1 :夜行列車 ★:2020/02/11(火) 18:07:36 ID:1sO0tyqd9.net
https://news.livedoor.com/article/detail/17800275/

春からの新生活を見据え、部屋探しをする人がピークを迎える2〜3月。「少しでも安く、良い物件に住みたい」という願いは、学生も社会人も同じ。しかし、条件に対して賃料が安すぎると、それはそれで不安になるようで……。「教えて!goo」には、「とても良い物件を見つけましたが、もしかしたら、何らかの事故物件なのでは?」という質問が投稿されている。気になる事故物件の噂について、真偽のほどを不動産会社に聞いた。

■事故物件の「告知義務」はいつまで?

いわゆる「事故物件」を貸す場合、借り主に対する告知義務が存在する。これは一体、どのような定義になっているのだろう?事故物件専門サイト「成仏不動産」の運営者を直撃した。

「事故物件の告知義務はありますが、内容は曖昧で、期間についての定義は今の所ありません。そもそも、何が事故物件に当たるのかも線引きが曖昧です。ごく一般的には、事故物件=人が亡くなったことがある物件を指しますが、亡くなり方などによっては事故物件ではないケースもあります」(成仏不動産)

他殺や自殺などで人が亡くなった物件は事故物件と見なすことが多いが、例えば家族に看取られて病死した場合、事故物件とは言い難い。一方、孤独死などで月日がたってから発見された場合は事故物件になる可能性もあるとのこと。

「事故物件かどうか判断するのは、不動産所有者やオーナー、取り扱っている不動産会社となるので、認識は曖昧ですし、『死』への捉え方もさまざまです。また、できるだけ事故物件にはしたくないという心理も働くので、事実を隠すこともあります」(成仏不動産)

線引きは難しいが、不動産取引では、入居者・購入者が嫌悪感を抱くような事実は原則伝えなければならないという。

■二人目以降の入居者には告知しなくてもよい?

事故物件の場合、「直後の入居者」には教えなくてはならないが、「亡くなった後、二人目以降の入居者」には教える義務はないという説がある。

「この質問は、不動産所有者やオーナー、不動産会社からもよくいただきます。答えはウソです。しかし、一部では不動産の常識のように考えられています」(成仏不動産)

真っ赤なウソなのに、なぜこのような風潮ができたのだろう。それは、過去の判例内容によるものだという。

「あるオーナーが、所有するアパートで自殺した借り主の遺族(連帯保証人)に対して損害賠償請求を行った裁判があります。オーナーの主張は『今後当該アパートの全部屋について、賃貸募集をする際には永久に入居希望者へ自殺があったことを伝えなければならなくなった。そうなると誰も入居してくれないのでその損害賠償をしろ』というものです。この『永久に』がポイントです。これに対して裁判官は、『自殺があった部屋にのみ告知義務はあり、一人の入居者が入ればその次の入居者にまで告知する必要はない』という見解のもと損害賠償額を決めたのです。永久に説明し続けると膨大な金額になってしまうのもあり、こうした見解がなされたのでしょうね」(成仏不動産)

そして、この内容が不動産業界に広まったのだとか。

「ただ、こちらはあくまでも損害賠償請求額を決めるために出た判例であり、今後同じ裁判を行ったら違う判例が出る可能性もあります。入居者の気持ちを考えれば、嫌悪する内容は事前に伝えておくのがトラブルを防ぐためにもよいと思います」(成仏不動産)

■事故物件を見分けるには「聞き込み」が有効!

とはいえ、真実を隠されてしまったらお手上げだ。内見のときなどに見分ける方法はないのだろうか?

「確実に見分けるのは難しいですが、一般的に、一部屋だけキレイにリフォームされている場合は事故物件の可能性があると言われます。ただ、老朽化のため空き部屋から順にリフォームしている場合があるので一概には言えません」(成仏不動産)

どうしても事故物件には住みたくない人は、まず不動産会社選びに注意しよう。

「地元の不動産会社や管理会社などは、その物件に何があったか知っている場合が多いです。知っていて言わない場合は告知義務違反になります。それでも心配なら、その物件の近隣の方や地元のスーパーの店員などへ聞き込みしてもよいかもれませんよ」(成仏不動産)

何か事件があったかどうかはSNSなどでも調べられるので、便利な時代になったといえる。新生活のスタートを気持ちよく切るためにも、部屋探しは慎重に行おう。

2 :名無しさん@1周年:2020/02/11(火) 18:08:13 ID:rxNzl7et0

まんこは?

3 :名無しさん@1周年:2020/02/11(火) 18:10:37 ID:DtabhoVy0

トンソルのことかー!!!

チョョョォォオオオオンッッ!!

4 :名無しさん@1周年:2020/02/11(火) 18:13:14 ID:tKS6jK6A0

田舎出身者で今年の春から東京や大阪で大学生活送る人たちは
このコロナ騒動でどう思っているのだろう?

地元に残った方が良いんじゃないのか?と考えてる人、いると思います。

5 :名無しさん@1周年:2020/02/11(火) 18:13:38 ID:I3JZVNZK0

周辺の人にヒソヒソって言われるような死に方は対象になるし
周辺の人がどのくらいの間ヒソヒソって言われる環境かによって、告知義務の期間も定まる

6 :名無しさん@1周年:2020/02/11(火) 18:14:30 ID:tODzPEHo0

大島てるでチェックするのが早そう

7 :名無しさん@1周年:2020/02/11(火) 18:16:42 ID:+qb1SovF0

大島てるのサイトと
住所で過去の事件ニュースや警察の告知チェックしたらいいのかな

8 :名無しさん@1周年:2020/02/11(火) 18:17:41 ID:XblIYmlK0

大島てるでも把握しきれてないかもな
そうなったら調べようもない

9 :名無しさん@1周年:2020/02/11(火) 18:19:14 ID:qvrRHGPe0

床や天井が落ちるとかの欠陥部屋の事故でなければ構わんけどね

10 :名無しさん@1周年:2020/02/11(火) 18:19:24 ID:9VecxXBB0

事故物件じゃなくてもトイレや風呂に手すりが付いてたりしたら高齢者がいたとわかる。

11 :名無しさん@1周年:2020/02/11(火) 18:19:57 ID:JUmHdyBB0

夫が珍しく子どもを叱っていたのだが、その叱り方が良い意味でとても凄かった「仕事でも頼られてそう」「工夫がすごい」

http://sciyi.inet2.org/uql5e4u/33k2r5n3f2emue.html

12 :名無しさん@1周年:2020/02/11(火) 18:20:17 ID:PooU4/1J0

そりゃあるだろ安くしろよ俺は気にしないから

13 :名無しさん@1周年:2020/02/11(火) 18:21:48.11 ID:icPa1m1F0

まあなにも知らなければいいこともある
俺は大学四年間知らずに住んでたし(親は知ってた)

14 :名無しさん@1周年:2020/02/11(火) 18:22:17.97 ID:0AU0lAFq0

>>4
そろそろ春休みじゃない?

15 :名無しさん@1周年:2020/02/11(火) 18:36:15 ID:ooO+KEZX0

孤独腐乱死は早期発見も防止もやろうと思えば可能なのにね

例えば家に人がいて12時間トイレに入らないなんてことはないんだから
12時間以上トイレにセンサー感知なければ管理会社に通報とか
多少金はかかるが方法はある

16 :名無しさん@1周年:2020/02/11(火) 18:36:31 ID:06JTKQQC0

座間9とか?

17 :名無しさん@1周年:2020/02/11(火) 18:39:29 ID:wmm5CPtJ0

座間の9人殺しのアパートみたいに、事故物件として有名なのに入居希望者が多い場所もある

18 :名無しさん@1周年:2020/02/11(火) 18:42:22 ID:/s2IxhiY0

>>1
おかわりいただけただろうか

19 :名無しさん@1周年:2020/02/11(火) 18:42:53 ID:gLLVVfr30

座間9はそのまま使ってるけど何も起こらないって言ってたよな
冷蔵庫の中はカビだらけらしいけどw
だから告知しとけばいいんだよ
借り主が判断するから

20 :名無しさん@1周年:2020/02/11(火) 18:43:55 ID:IdRVuR8m0

ここで良い

21 :名無しさん@1周年:2020/02/11(火) 18:44:25 ID:qvrRHGPe0

9人の若い女の子の霊に囲まれてオ◯ニーは憧れるかもな

22 :名無しさん@1周年:2020/02/11(火) 18:48:22 ID:J9kLhxug0

あんなに臭くなるのに、よくバレないもんだな。
最近の清掃技術はすごいんだな。

23 :名無しさん@1周年:2020/02/11(火) 18:48:47 ID:/s2IxhiY0

>>15
倒れたらすぐに駆けつけるシステムでない限り、安物の見守りのこの手の話は手遅れなら金がかかるだけ

24 :名無しさん@1周年:2020/02/11(火) 18:54:08 ID:mIlfVeFc0

腐乱死体の場合は♪

25 :名無しさん@1周年:2020/02/11(火) 18:55:41 ID:Bgp5Fk+N0

>>1
安く使えて便利やん

26 :名無しさん@1周年:2020/02/11(火) 18:55:55 ID:HBSb7e6J0

フランシーヌの場合は?

27 :名無しさん@1周年:2020/02/11(火) 19:06:31 ID:ysDdsI2Y0

ダイヤモンドプリンセスは事故物件になるよな

28 :名無しさん@1周年:2020/02/11(火) 19:12:17 ID:4pqdQfNO0

>>8
田舎だと載ってないのが有るね
地元の孤独死は大島てるに載ってない

29 :名無しさん@1周年:2020/02/11(火) 19:19:34 ID:uJ21/p+e0

某S不動産の社内ルールでは、入居二人目から告知しない。なので自社の単身赴任者などを自己直後の物件に住ませることがある。

30 :名無しさん@1周年:2020/02/11(火) 19:35:52.19 ID:CxftFz7s0

ちゃんと掃除して、なんとかブリーズすれば良くない??

31 :名無しさん@1周年:2020/02/11(火) 19:39:53.18 ID:Z0eopfb20

いや、昔不動産で働いてた人に聞いたら、その義務はないって言ってたぞ
松原タニシも言ってるんだけど

32 :名無しさん@1周年:2020/02/11(火) 19:56:10 ID:ufqrbpNn0

>>19
何も起きなくて当然。幽霊なんてこの世にいないからな。
まぁ、あの世も無いけど

33 :名無しさん@1周年:2020/02/11(火) 20:13:53 ID:7eodQUJI0

大島てるで内容に「不明」と書かれてるだけの火の玉マークは何なんだよ

34 :名無しさん@1周年:2020/02/11(火) 20:21:55 ID:bGKiNAum0

>>20

近づきたくもないです

35 :名無しさん@1周年:2020/02/11(火) 20:29:43 ID:32eDtZrC0

首吊り物件に4年住んでたけど、
出なかったよ。

36 :名無しさん@1周年:2020/02/11(火) 20:32:29 ID:F9yxdwqy0

そもそも心理的瑕疵ってのが非科学的だからな
幽霊を国が認めるわけにもいかない。
合理的な理由がないから一度賃貸を挟んでしまえば
告知の義務がないのも当然だ。

37 :名無しさん@1周年:2020/02/11(火) 20:42:38 ID:tkg/KiYG0

成仏不動産…

40 :名無しさん@1周年:2020/02/11(火) 20:49:17 ID:oDmEtWUP0

小野不由美さんのホラー小説「残穢」で、事故物件の告知義務について裁判の判例まで挙げて、詳しく解説してくれてる

39 :名無しさん@1周年:2020/02/11(火) 20:46:44 ID:MCzsuYib0

>>20
目つきがエロいw

38 :名無しさん@1周年:2020/02/11(火) 20:44:45 ID:P1AKv8ip0

嫌な気分になったライブハウスがあったんだが
大島てるで確認したらさ

となりのカラオケ店の入るビルで転落死があった
どおりで重苦しい感じのするライブハウスだと思ったんだよね

41 :名無しさん@1周年:2020/02/11(火) 20:49:22 ID:ZGjZWgIm0

幽霊なんか信じないけど後ろから人の気配を感じたけどいなかったことがあったな
大分県の青の洞門

42 :名無しさん@1周年:2020/02/11(火) 20:49:46 ID:GlrLsCpj0

>>20
屋敷幽霊ってやつか。

43 :名無しさん@1周年:2020/02/11(火) 20:50:48 ID:xRjkUWqK0

新築一軒家に住む近所の新婚夫婦が、女子高生を〇して、押入れに隠していた事件(全国ニュースになった)があったけど、すぐに売り物件になってた。

44 :名無しさん@1周年:2020/02/11(火) 20:53:52 ID:cRdmZeO10

>>22
オゾン脱臭するんじゃね?
匂いは取れてもシミは取れないけど

45 :名無しさん@1周年:2020/02/11(火) 21:20:47 ID:a6l74eIZ0

あんまり国が事故物件を過剰に忌避する風潮になびくと、
社会に迷信を蔓延らせ、国民の知的レベルを低下させる恐れがある。
もともと日本人はオカルトを信じやすいし、、

46 :名無しさん@1周年:2020/02/11(火) 21:51:47 ID:jnWfjswB0

まあなにも信じてない人は一度暮らしてみるといい、わかるから
俺は二度勘弁

47 :名無しさん@1周年:2020/02/11(火) 22:01:47 ID:4LVSexEB0

URなんかは事故物件は家賃半額で入居者募集している
https://www.ur-net.go.jp/chintai/tokubetsu/

48 :名無しさん@1周年:2020/02/11(火) 22:36:58 ID:ybu3poYy0

有名な温泉旅館の風呂なんて、しょっちゅう年寄りが死んでるだろ

49 :名無しさん@1周年:2020/02/11(火) 22:52:07 ID:zw90zHUi0

老衰とかの自然死なら怖くない、生物学的に自然な結果だから
でも
自殺や殺人の場は、怖いな
何か念が残ってそう

50 :名無しさん@1周年:2020/02/11(火) 23:10:01 ID:rffbfDxG0

一人暮らしでも寂しくないよ!

51 :名無しさん@1周年:2020/02/11(火) 23:22:34 ID:qggRaOK10

>>50
怖いわ

53件をまとめました。
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